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コンサルティング実績 講演録
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物件の価値はあがる収益で決まる
注目しよう!「収益還元法」
国際CPM協会 2004年度会長
代表取締役 山本 泰然
CPMをいちはやく取得するとともに、国内の他のCPM取得者とのネットワークで、オーナーさまの真の利益を実現するサポートを行なっています。
CPMとの出会い
アパート経営をサポートすること
CPMは世界最高峰の不動産管理資格
米国で生まれた収益還元法の初事例
日本でも脚光浴び始めた収益還元法
■ IRRで正しい価値評価を
今日のお金の方が価値がある
お金の価値は変化する
利回りを期待して投資する
収益還元法の前提条件
IRRは投資の複利利回り
IRR計算は金融電卓
■ 将来リスクが計れるメリット
投資は売却して初めて評価
収益還元法は5年で評価
時間的リスクが計算できるメリット
日本に少ないスキルのある人材
将来リスクを計れる収益還元法
■ 収益還元法で新たな投資価値評価を
表面利回りの限界
金融利回りと比較できなければ無意味
最終年度に投資額を清算
他の投資と比較により評価
不動産投資が聖域の時代は終わった